용적률 건폐율 계산기: 토지ㅣ대지ㅣ건물

토지 대지 용적률 및 건폐율 계산기

토지 면적과 건물 면적, 층수를 입력하여 용적률 및 건폐율을 계산하세요.

 

토지 면적 (㎡):

건물 1층 면적 (㎡):

건축 층수:

용적률: -

건폐율: -

총 건축 면적: -

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용적률과 건폐율의 개념 및 계산 방법

 

1. 용적률(Floor Area Ratio)

개념

용적률은 토지 면적 대비 건물의 총 연면적이 차지하는 비율을 의미합니다. 이는 건축 가능 면적을 나타내는 지표로, 건축물의 규모와 밀도를 결정하는 중요한 기준입니다.

용적률이 높을수록 더 많은 연면적의 건물을 지을 수 있으며, 도시 지역에서는 용적률이 도시 계획에 따라 제한됩니다.

공식의 구성 요소

총 건축 연면적

• 건축물의 모든 층의 면적을 합산한 값입니다.
• 예를 들어, 건물의 1층 면적이 150㎡, 2층 면적이 120㎡, 3층 면적이 130㎡라면:
• 총 건축 연면적=150+120+130=400㎡

토지 면적

• 건물이 위치한 대지의 총 면적입니다.
• 예: 대지 면적이 500㎡라면, 이는 건물의 연면적과 비교하여 용적률을 계산하는 기준이 됩니다.

용적률(%)

• 토지 면적 대비 총 건축 연면적이 차지하는 비율입니다.
• 계산 결과를 백분율(%)로 표현합니다.

 

먼저 총 건축 연면적과 토지 면적의 비율을 구합니다.

비율 = 총 건축 연면적/토지 면적​

위 비율에 100을 곱하여 백분율로 변환합니다.

 

예시

• 토지 면적: 500㎡
• 건축물 1층 면적: 150㎡
• 건축 층수: 3층
• 총 건축 연면적: 150㎡ × 3층 = 450㎡

용적률 = 450/500×100=90%

 

2. 건폐율(Building Coverage Ratio)

개념

건폐율은 토지 면적 대비 건축물의 **1층 면적(건축 면적)**이 차지하는 비율을 의미합니다. 이는 건물이 토지에서 차지하는 면적을 제한하며, 도시 내 건물의 밀도와 공지(空地) 확보에 중요한 역할을 합니다.

계산 공식

건폐율(%) = 건축물 1층 면적/토지 면적x100

예시

• 토지 면적: 500㎡
• 건축물 1층 면적: 150㎡

건폐율 = 150/500×100=30%

 

3. 용적률과 건폐율의 차이점

항목	용적률	건폐율
의미	토지 면적 대비 총 건축 연면적 비율	토지 면적 대비 건축물 1층 면적 비율
목적	도시 내 건축 밀도 제한	토지 내 여유 공간 확보
중요성	건물의 전체 규모 제한	건물이 토지에서 차지하는 면적 제한
계산 대상	모든 층의 면적	1층 면적만

 

 

4. 용적률과 건폐율의 활용

1) 건축 설계

건축사가 설계 초기에 건물이 토지 면적 대비 적절한 크기를 갖도록 설계하기 위해 사용합니다.

2) 도시 계획

도시 지역에서는 최대 용적률과 최대 건폐율이 법으로 제한됩니다. 이는 공공 공간 확보, 일조권 보호, 도시 경관 유지 등을 목적으로 합니다.

3) 부동산 개발

부동산 개발자들은 해당 토지의 용적률과 건폐율을 고려하여 최대 개발 가능 면적과 이익을 분석합니다.

 

5. 법적 기준

대한민국에서는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 용적률과 건폐율이 규정됩니다. 지역별, 용도별로 법적 기준이 상이하며, 주요 제한 기준은 아래와 같습니다.

1) 용적률

• 주거 지역: 100% ~ 300%
• 상업 지역: 400% ~ 1500%
• 공업 지역: 200% ~ 350%

2) 건폐율

• 주거 지역: 50% ~ 60%
• 상업 지역: 60% ~ 90%
• 공업 지역: 70% ~ 80%

법적 기준은 지역별 도시계획에 따라 다를 수 있습니다.

 

6. 예시를 통한 이해

예시 1: 작은 주거 건물

• 토지 면적: 400㎡
• 1층 면적: 120㎡
• 층수: 2층
• 계산:
  • 총 연면적 = 120㎡ × 2 = 240㎡
  • 용적률 = (240 ÷ 400) × 100 = 60%
  • 건폐율 = (120 ÷ 400) × 100 = 30%

예시 2: 상업 건물

• 토지 면적: 1000㎡
• 1층 면적: 400㎡
• 층수: 5층
• 계산:
  • 총 연면적 = 400㎡ × 5 = 2000㎡
  • 용적률 = (2000 ÷ 1000) × 100 = 200%
  • 건폐율 = (400 ÷ 1000) × 100 = 40%

 

7. 용적률과 건폐율의 제한을 고려한 설계

최적의 용적률 활용:

• 용적률을 최대한 활용해 건물의 층수를 늘리거나 건물의 사용 면적을 확대할 수 있습니다.

건폐율 제한 준수:

• 건폐율 제한으로 인해 1층 면적이 커질 수 없는 경우, 여유 공간을 확보하거나 층수를 늘리는 설계가 필요합니다.
•  

용적률과 건폐율은 토지와 건축물을 효율적으로 활용하기 위한 중요한 지표입니다. 이를 통해 건축물의 크기와 밀도를 적절히 조정하고, 도시의 공공 공간 확보 및 주거 환경 개선에 기여할 수 있습니다.

 

건축 설계나 토지 활용 계획 시, 용적률과 건폐율을 잘 이해하고 활용하여 효과적인 계획을 세워보세요! 😊